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住宅ローンでは、月々の返済とは別に繰り上げ返済によって、臨時にローンの一部を払ってしまうこともできます。

臨時収入などがあった時に一気に返済することで、住宅ローンの残額を減らすことができます。早めに返済を済ませることで支払う利息を減らし、返済総額を減額できることが強みです。

最大の魅力は、繰り上げ返済をすることよって返済期限を短くできることと、利息負担を軽くできることです。

住宅ローンの繰上げ返済の際、注意しておきたいのは、手数料と住宅ローン控除についてです。手数料は繰り上げ返済の申し込みにかかるものです。

また、繰り上げ返済で住宅ローン控除対象額が減額されると還付金に影響する恐れがあります。近年は住宅ローン商品も多岐に渡ります。金融各社の間の競争も激化の傾向にあるようです。

繰上げ返済時の手数料についてもよく調べる必要があります。

大きく分けると、2通りの繰り上げ返済方法があります。一つは返済から返済までの期間を縮める方法で、もう一つは月々の返済額を増やす方法です。

前者が期間圧縮型、後者が毎月返済額圧縮型です。

住宅ローンの返済がより負担になる方が期間圧縮型ですが、こちらの方が利息の節約効果があるでしょう。毎月返済額圧縮型の方が繰り上げ返済は負担にならないはずなので、期間短縮型が難しそうな時は毎月返済額圧縮型がお勧めです。
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